Reducimos el riesgo técnico
de sus proyectos complejos
Consultoría técnica senior en arquitectura y urbanismo. Más de 20 años acompañando a promotoras, operadores institucionales y fondos de inversión en sus operaciones más exigentes.
No somos un estudio generalista. Somos el equipo técnico senior que su proyecto necesita cuando los márgenes de error son pequeños y las decisiones tienen consecuencias reales.
Semperalbus opera como consultora técnica de cabecera para operaciones en las que la complejidad urbanística, administrativa y constructiva exige un interlocutor con criterio propio, no un ejecutor de encargos.
Nuestros clientes son promotoras, fondos de inversión, operadores institucionales — universidades, hospitales, administraciones — y propietarios que necesitan defender sus intereses con argumentos técnicos sólidos y documentación de calidad profesional.
Servicios de alto valor
para operaciones complejas
Proyectos arquitectónicos de gran escala
Asistencia integral desde viabilidad hasta recepción final. Licencias, proyectos, dirección de obra y coordinación administrativa. Residencial plurifamiliar, dotacional público y campus universitarios.
Arquitectura
Planeamiento y gestión urbanística
Modificaciones de PGOU, planes parciales y especiales, proyectos de urbanización. Interlocución directa con ayuntamientos, ADIF, Renfe y organismos autonómicos.
Urbanismo
Consultoría técnica y due diligence
Análisis técnico-urbanístico previo a adquisición o desarrollo de activos. Riesgos ocultos de edificabilidad, servidumbres y cargas urbanísticas identificados antes de que impacten en su inversión.
Due Diligence
Dirección de obra e inspección técnica
Control de ejecución en obras de mediana y gran escala. Coordinación de agentes, control de calidad, gestión de incidencias e informes periódicos para el promotor o inversor.
Dirección de Obra
Informes periciales y tasaciones
Peritación judicial y extrajudicial. Miembros de la Asociación de Peritos Judiciales del COAM. Defensa en procedimientos civiles, contencioso-administrativos y arbitrajes de alta complejidad técnica.
Peritación · COAM
Licencias de actividad y usos urbanísticos
Viabilidad normativa, tramitación de licencias de actividad y cambios de uso. Especialistas en usos dotacionales, sanitarios, educativos y culturales en la Comunidad de Madrid.
Licencias
Acústica arquitectónica
Cumplimiento del DB-HR del CTE. Proyectos de aislamiento y acondicionamiento acústico en edificios residenciales, terciarios e industriales. Mediciones in situ e informes técnicos.
Acústica · CTE
Eficiencia energética
Certificación de edificios y carteras de activos. Consultoría de ahorro energético con análisis coste-beneficio. Tramitación ante organismos competentes orientada a la rentabilidad de la operación.
Energía
Arquitectura y defensa técnica
para particulares
Proyectos de arquitectura y reforma
Desde pequeñas reformas hasta obra nueva. Tramitación completa de licencias, proyecto técnico y dirección de obra. Opción llave en mano disponible.
Defensa técnico-jurídica
Defectos en vivienda nueva, humedades, ruido o aislamiento deficiente. Documentamos y defendemos su reclamación ante promotoras, constructoras o la administración.
Asesoramiento antes de comprar
Revisión técnica y urbanística de inmuebles. Identificamos problemas estructurales, deficiencias ocultas y cargas urbanísticas antes de que firme la compraventa.
Acústica, instalaciones y domótica
Ruido entre vecinos, actualización de instalaciones, fotovoltaica y domótica accesible. Soluciones inteligentes adaptadas a cualquier presupuesto.
Un proceso claro,
sin sorpresas
Valoración inicial
Análisis gratuito en 48 h. Le decimos con claridad si podemos ayudarle y cómo.
Diagnóstico técnico
Identificamos riesgos, normativa aplicable y rutas de actuación posibles.
Propuesta y alcance
Honorarios claros, plazos reales y entregables definidos desde el primer día.
Ejecución y seguimiento
Informes periódicos, comunicación directa y documentación de calidad en cada fase.
Entrega y cierre
Documentación completa, gestión de incidencias y disponibilidad post-entrega.
Lo que nos diferencia
Criterio técnico propio
No ejecutamos encargos, aportamos criterio. Anticipamos los problemas antes de que se manifiesten y proponemos soluciones técnicamente fundamentadas con responsabilidad profesional.
Interlocución directa con la administración
Más de 20 años de relación con ayuntamientos, ADIF, Renfe y administraciones autonómicas. Conocemos los procesos, los tiempos reales y las personas que toman las decisiones.
Capacidad multidisciplinar integrada
Arquitectura, urbanismo, acústica, peritación y eficiencia energética bajo una sola dirección técnica. Sin silos, sin ineficiencias de coordinación.
Reducción real del riesgo
Nuestro valor no es el proyecto entregado, es el problema evitado. Cada encargo se analiza desde el punto de vista del riesgo técnico, normativo y económico para el cliente.
Defensa pericial acreditada
Miembros de la Asociación de Peritos Judiciales del COAM. Experiencia en procedimientos civiles, contencioso-administrativos y arbitrajes de alta complejidad.
Operativa ágil y documentada
Informes ejecutivos, actas de reunión y documentación técnica de calidad. Trabajamos con promotores e inversores que exigen rigor en la forma además de en el fondo.
Cuéntenos su operación
En 48 horas le damos una valoración técnica inicial sin coste. Le decimos con claridad si podemos ayudarle, cómo y en qué plazos. Sin compromiso.
